作為省市重點建設項目、中山市金融扶持重點項目，上週末位於小欖鎮的天集智海一期啓動區正式封頂。記者瞭解到，該項目的一期啓動區佔地40畝，計容建築面積9.4萬平方米。值得一提的是，儘管受到了年初疫情的影響，但項目從今年3月29日動工以來，僅7個月出頭的時間便完成了封頂，為接下來小欖乃至全市各大鎮街的“工改工”項目攻堅起到了良好示範。

小欖頭號工程跑出“新速度”

記者瞭解到，天集智海項目位於小欖鎮中心，總規劃面積約560畝，計容建築面積超過110萬平方米。項目以智能製造、新一代信息技術、光電子為主導產業，以生產性服務業為特色產業，計劃引進超過1500家優質科技企業。其中，本次封頂的一期啓動區佔地40畝，計容建築面積9.4萬平方米。

除了規模創下中山之最外，該項目的建設速度也創下了小欖工業地產市場的新紀錄。天集智海項目總經理劉良桂介紹稱，項目從拿地到拿到施工許可證僅用了47天，加上政府提前審批，開通綠色通道，為項目僅用7個月便封頂打下了堅實的基礎。他透露，天集智海一期啓動區整體封頂後，將進行配套建設和裝修工程，明年三四月份將投入使用，目前已有10多家企業簽約入駐，標誌着小欖“工改工”建設邁向了新台階。

據小欖鎮政府方面介紹，天集智海項目作為深中一體化建設深度合作中的示範項目，把“敢闖敢試”的深圳基因帶到了珠江西岸，同時創造了兩個“中山第一”：天集智海一期是全市第一宗三舊改造土地出讓項目；天集智海二期200畝將是全市第一宗“工改M0”村企合作項目。

下一階段，天集智海二期將採取村企合作模式，以鋅鐵棚、舊廠房為“工改工”着力點，借力城市更新、蜕變土地舊貌。通過村集體供地、產業平台返還物業等多種形式，提升社區物業價值，帶動鎮內其他社區積極參與“頭號工程”建設。

全市“工改工”項目進入全面攻堅階段

今年10月31日，廣東省人民政府門户網站發佈相關文件，裏面提到將加大力度支持深中、中山市加強產業對接合作，不斷提升深中兩市一體化發展水平。為了解決產業落地所急需的土地資源，今年中山明確提出了向存量要空間、加快全市鋅鐵棚、舊廠房的“工改工”改造，力爭釋放上萬畝的舊改土地資源，推動地方實體經濟發展。

據記者觀察，今年我市從市到鎮各部門都在加快學習吸收周邊城市經驗，小欖、古鎮、阜沙、港口均有“工改工”項目陸續啓動。如古鎮鎮海洲村大華工業區舊改、火炬區創新科技孵化聚集區項目、港口鎮美盈美居產業園等。

去年中山出台《關於深入推進舊廠房改造促進高質量發展的實施意見》，鼓勵推動連片成片統籌策劃，要求屬地鎮區政府綜合採用政府統租統管、實行徵收收儲（購）等措施，加快推動低效、低端、低質工業用地加快改造，並做好改造期間工廠搬遷對接或週轉廠房資源信息服務。

目前，中山“工改工”項目最高可獲得市財政1000萬元獎勵。